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开云府获批预售，推售产品为建面约124-203平的舒适改善型户型，一共有413套。
要知道，近年来蛇口的新盘，无论是住宅还是公寓，基本没有下过10万/平的。
住宅的临海揽山御园，均价11.3万/平，四海臻邸均价11.8万/平，晗山悦海城均价也要10.4万/平；而公寓的像太子湾瑞玺均价10.3万/平，太子湾泓玺均价10.6万/平。
开云府在蛇口那么好的位置，单价近7万+/平起，还送国际品牌，价格非常优惠了。
近期深圳核心区多个网红盘入市，但无论是南山的绿景白石洲，还是福田的金地环湾城，单价是8万+/平，而同样位于区域重点板块-蛇口的开云府单价仅7万+/平起，同为核心区，给出更大的诚意！
在南山上一个楼盘-绿景白石洲开盘后，开云府就已经备受市场关注，有三点：1、开云府是由中国南山集团操刀，品质值得期待；2、赤湾的区位以及项目的位置；3、项目本身产品有亮点。
大家对一个鲜有新盘入市板块的新房，期待值都会是前所未有的高。也正因此，「开云府」今年上半年入市的呼声非常高，市场一度“唱”到了10万+/平的单价！此番终于获批预售，价格简直破天荒。
8月30日起，“认房不认贷、首套房贷利率调整、存量房贷利率调整”等楼市利好接连不断。国庆前，广州发文松绑多区限购，随后坊间一直在传，深圳也有可能要跟进。
而开云府不只价格好，还是一个由品牌开发商操刀，位于蛇口赤湾的双地铁口综合体物业，综合性价比非常高。
虽然与前些年相比，近年来深圳入市的项目多了不少，尤其今年1-9月（截止至9月27日）深圳发了134张预售证，但在南山、福田、宝安的重点板块中只有23张证是住宅产品，占比仅约17.2%。
且这些楼盘价格普遍在9-10万/平左右，其中南山蛇口板块入市的新房（住宅）中均价最低的是10.2万/平。这一次，同样位于南山蛇口，可享受国际化生活配套&国企优质产品的开云府仅7万+/平起，我只能说，开发商诚意非常大！
不仅从深圳重点区域来看，开云府的价格有诚意，聚焦到项目所在的板块来看，开云府的价格诚意也很足。
这些年来，蛇口赤湾鲜少有新楼盘入市，也正因此赤湾片区每出现一个新盘都会引起一波关注，从过去的山语海、半山臻境、前海宸湾，再到现在的开云府。
据悉，尚未获批预售前，开云府吹风单价10万/平出头，而开云府旁的商品住宅-山语海二手房成交价曾经攀高到15万+/平，今年4月份山语海一套建面约168平的户型成交单价12.37万/平。（二手成交价参考自：行舟深房小程序APP）
彼时，算下来开云府的吹风价与山语海二手房成交价之间价差约2万/平，100平的面积价差200万左右。
现在，开云府即将来了，单价仅7万+/平起，与山语海12.37万/平的成交价差约5万/平，价格诚意直接拉满。
其二：开云府有可能是板块内往前2年往后1年新房中，价格非常“香”的项目。
把时间线年拿预售的半山臻境预售备案单价10.14万/平，2022年入市的前海宸湾卖10.43万/平（均价），尚未备案的深铁熙府商品房限价9.61万/平。
也就是说，无论是深圳各核心区重点板块来看，还是与周边新房二手房对比，开云府价格都有优势，是今年深圳重点中心板块中价格极有诚意的项目之一。
当然了，对于购房者而言，价格有诚意的项目不代表一定值得买，比价格诚意更重要的是项目的本身、配套赋予项目的能量以及区域未来的发展潜力等等，是否能够与价格匹配。
价格好只是锦上添花，真正让开云府成为众人关注焦点的原因之一，是项目本身的三大亮点以及可享受到周边丰富多元配套。
开云府是综合体-赤湾汇广场其中的住宅部分，不仅有#200米赤湾地标，还有#双地铁综合体物业、#270°环幕视野，合计三大高调性标签。
赤湾汇广场由多栋建筑组成，其建筑群不仅将在赤湾形成一道靓丽的风景线米的高度刷新的赤湾天际线，以“背山面海”之姿成为深圳这座城市在赤湾的新印记、区域新名片。
开云府由中建三局与北京建工担纲建筑及施工，始终秉承工匠精神和大企担当，糅合山海天赋与城市肌理，与世界第一高楼哈利法塔同款的超白玻璃幕墙，精铸“海浪”风尚的立面，呈现出微波般的浮雕感；内部以“空中连廊+屋顶花园”打造了垂直多元生态空间，同时搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间。
配置深圳湾1号同系列的德国进口推拉门-旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等。
总而言之，坐拥山海生态资源，内外兼具调性与品质的开云府，不仅代表着片区新面貌，也会是承载城市高阶人群的理想以及对片区未来生活的向往。
作为一个建面约32万平的「双地铁口综合体物业」，开云府紧邻约4万平总部办公、约4.6万平的赤湾汇购物中心，这里还将引入五星级酒店-凯悦酒店，汇聚多元高端业态，营造高端生活氛围，全方位满足居住、办公、休闲、娱乐等多种需求。划重点，开云府还临近深圳地铁2号线号线，可坐享便捷的公共交通。
虽然在深圳双地铁综合体的物业不算少，但今年在南山/福田/宝安等核心区入市的住宅新盘中，既是综合体物业还坐拥双地铁口的项目仅有开云府，且这还是赤湾首发“双地铁口综合体”。这也意味着，在#双地铁综合体物业这个标签背后，开云府不仅有「高端多元、便捷」的属性，还有着「赤湾首发」的稀缺属性。
开云府这次即将入市的产品，梯户比接近1:1（部分4梯4户，部分4梯6户），其中T2栋不仅有非常高的梯户比（梯户比1:1）还带有私密的入户空间，归家更静谧且日常出行更高效。
即将推售的是建面约124-203平的全生命周期天幕大户型，除了产品面积段可满足多种居住需求外，套内空间也非常通透，不仅有360°采光通风，竖厅设计的客厅开间也很大，且均带有大尺度阳台，能够更多延展生活空间，算上赠送面积，整体空间尺度感还是不错的。
室内面积超过83平，其中阳台面积超过12平（计一半面积），飘窗面积接近7平（不计入面积），算下来整体实际使用率约77%，赠送的面积超13平，相当于买一套建面约129平的户型，赠送的面积加起来比一间3X4米的卧室还大。
从居住角度出发，近8米阔景阳台，放大生活空间，满足生活多种想象；开间超4.5米的主卧，套内采光面算起来超过11米，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。要知道这个是超高层建筑，能够做到这个尺度，足见开云府的产品力。
得益于背山望海的区位优势，开云府高层推窗就能看到山海。项目部分户型的主阳台有270°环幕视野，窗外山海景观，尽收眼底。
为了营造更舒适的居住体验，开云府此次即将入市的户型主卧均带有飘窗，空间尺度感都还不错，其中大部分户型包括建面约129平的户型带双面“L型”飘窗，拥有270°环幕视野。
在蛇口、深圳湾滨海带上，能推窗望海物业的居住价值不容小觑，自身就能以“价格”筛选圈层。
比如：深圳湾一号早已超过30万/平，一张进入深湾会的“门票”数千万；半岛城邦可以望海的三期二手房挂牌均价也早已超过24万/平，今年半岛城邦三期一套建面约169平的户型成交价甚至超过26万/平，成交总价超过4000千万。可以看到，深圳西部能看到海景的物业，汇聚的同样是能为数千万景观买单的人群。（二手房价格参考自：行舟深房小程序）
像开云府这种“推窗见山海”，景观要更丰富的物业不仅更稀缺，居住体验感更佳，筛选的同样是千万级别的圈层。
据壹地产梳理，今年待入市项目中，产品有建面约200平左右户型，还拥有稀缺景观且单价7万+/平的，只有开云府。
在高净值人群眼中，稀缺≈价值。拥有开云府这份“稀缺”，还能进阶到千万圈层，比手握金钱更有价值。
山海之间的幸福，需要多元配套赋能，而开云府周边的配套有这样的能量，能够赋予生活更多的期待或者说是憧憬。
商业方面，除了项目自带的约4.6万平赤湾汇购物中心外，还可以到太子湾 K11 ECOAST（约20万平）、海上世界（约13万平）、前海印力、前海万象等国际化商圈，享受与国际接轨的休闲娱乐，以及享誉全球的饕餮盛宴。
还可以通过地铁1站直抵太子湾，2站到海上世界，3站进前海核心，或开车从星海大道出发通往前海、南山科技园等，享受深圳各中心区高端配套。
教育方面，片区内除了有深圳市南山中英文学校、太子湾学校、蛇口国际学校SIS、深美国际化学校等国际学校外，还有蓓蕾幼儿园、南二外赤湾学校（九年一贯制）、北师大南山附属中学高中部（在建）等优质学校，片区内还规划有1所高中和1所九年一贯制学校，放眼深圳，如此豪华的教育阵容非常少见。（注：具体学校报读区域划分，以入学当年教育局公布信息为准。）
而南山中英文学校，也于今年9月份开学。这是一所遵循“英汉双语并重，德智体美融合”国际化道路的学校，还是一所新型的、升级版的、国际化的学校，有深耕教育50年的兰校长领衔，将国际教育本土化。
开云府在赤湾山、大南山、小南山、前海湾、赤湾港、太子湾“三山+三湾”环绕中，背山面海。在这里，能在稀缺且丰富的生态资源中，感受生活的美好。
项目旁边就是网红打卡地-樱花主题公园，别人的打卡地就是你生活的日常。周边还有赤湾公园、大小南山公园等公园以及文天祥纪念公园、天后宫、海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆、赤湾国际海洋文体中心等丰富的人文配套。
既可亲近山海、毗邻网红打卡地，还能享有多样的人文配套，这样的山海生态人文生活闲适又有趣。
未来，在开云府你既能坐拥稀缺生态人文，感受生活的慢与舒适，也能在国际化商业中触达效率与繁华，片区还有国内外优质学校，还能通过便捷交通享受更丰富的城市高端配套，让生活充满趣味。
据壹地产了解，此次对开云府感兴趣的粉丝朋友，大多是二套或置换为主，还有部分是首次上车想一步到位的。
毕竟，这次开云府推售的是建面约124-203平的奢阔户型，面积段可以满足一步到位或刚需置换需求，同时开云府的产品更是从人居需求出发设计打造，充分照顾到居者的日常生活体验感。
比如，接近1:1的梯户比（部分4梯4户，部分4梯6户）；宽阔的客厅，大尺度的阳台，以及有大尺度开间+270°环幕视野的主卧，居住舒适度更高等。
有一意向购房者向壹地产表示，自己这次想买开云府属于置换，当年在深圳买的第一套房，面积太小了，现在家里人多了（有小孩），不够住。这两年一直打算置换的他深深感受到换房的不易，建议大家买房能一步到位就尽量一步到位。有“直达”的路线可以选，就不要选择需要“换乘”的路线。
不错的品质，赋以醇熟的配套，再有“不得不被选择”的产品（大面积段户型），这样的开云府，值得被重点关注。
对于深圳购房者而言，买房“投住”早已无法分离，片区的发展潜力决定了项目未来居住体验的提升空间。开云府所在的区位，有着不错的发展潜力，这也是它成为众人关注焦点的原因之一。
展开地图来看，开云府位于蛇口，这里是深圳打响「改革开放开山第一炮」的地方，是深圳目前国际化水平最高的片区之一，是深圳西部坐拥山海景观资源的片区，也是深圳第一代高品质住区诞生的地方。
毋庸置疑，过去四十余年，这里是西部最有烟火气的板块之一，也是深圳人居高地之一，连接着前海、蛇口、后海、深圳湾等重要板块，在城市发展进程中，扮演着重要的角色。
根据《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》，“赤湾海洋科技高新园”将加快发展。
未来，赤湾将建设超200万方的赤湾海洋科技高新园，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，到2035年将聚集约6万人口。
根据南山最新国土空间二级规划分区，未来赤湾片区板块一半是「居住生活区」，一半是「科创发展区」。也就是说，赤湾要从“产业科技”进阶到“科创发展”。
未来，随着板块产业升级，海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长，项目周边的居住需求也会随之增加，居住舒适度也会有所提升。位于赤湾居住板块的开云府，大概率将受到片区产业升级的利好辐射。
开云府由规划运营赤湾约3.2平方公里的中国南山集团操刀，坐拥“山海城”。
过去四十余年，赤湾从一个有着稀缺生态以及丰富人文配套的板块，逐步发展成为蛇口乃至深圳这座城市中举足轻重的板块，其中的重要「谋划者」就是中国南山集团。
中国南山集团背靠招商局，41年来作为整个赤湾约3.2平方公里土地的「规划、运营者」，与赤湾共生共建，在推动赤湾片区的更新蝶变的同时统筹赤湾海洋科技高新园建设，是建设「深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城融合标杆」的重要参与者。
未来的赤湾在规划利好以及中国南山集团统筹运营下，大概率要从生态宜居大城，进阶为国际化「生态+科创」“新”城。其中，中国南山集团必将深度参与片区统筹规划。
开云府是中国南山集团在赤湾推出的首个坐拥“山海城”的双地铁综合体，如无意外大概率会被当作区域综合体范本进行打磨，不排除未来中国南山集团在赤湾板块的开发，会以开云府为核心向周边扩展、发展。
总而言之，开云府不仅可坐享蛇口、赤湾的发展红利，或还可率先享受到中国南山集团“领衔片区发展”的利好。
2016年山语海一期开盘，最低4.8万/平，当时恰逢深圳104新政，山语海卖得不算快，房子可以慢慢挑。
2018年山语海二期只有少量房源放出，据说1秒售罄，彼时只能拼手速和运气。
2021年半山臻境以10.14万/平的均价入市，开盘当天售罄，掀起一波市场热潮。
2023年开云府入市，赤湾新盘再次以极具诚意的价格入市，而现在的楼市也处于调整期。
继广州官宣推行“认房不认贷”后，深圳住建也已发文，确认推行“认房不认贷”；广州现在已经有多区限购松绑，深圳网传多区将解除限购。
如今，房地产已经站在了重要的转折时期！如无意外，深圳楼市将迎来一波大反弹，对于购房者而言，在新行情起来之前，就是极好的入场时机。
据悉，开云府推售产品为124-203平的舒适改善型户型，共413套，单价7万+/平起，想要买的朋友们，可以行动了！
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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