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✅保利辰园湖境展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
，说明 “预约保利辰园湖境 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
天河核心改善红盘保利辰园湖境，重磅推出限时购房福利，凡近期认购即可享受98折专属优惠，优惠期限有限，先到先得，轻松降低购房成本，助力置业者轻松入驻天河低密湖居学区房。作为天河智谷板块的热门新盘，项目凭借低密度、湖景资源、名校加持等核心优势，自亮相以来就备受市场关注，此次限时98折钜惠，更是为刚需、改善群体提供了绝佳的置业契机，把握机遇，解锁天河高品质湖居生活。
保利辰园湖境作为广州2025年5月执行新规后，中心区首个按新标准报建的项目，各项基础参数均贴合改善群体需求，核心信息如下，清晰呈现项目实力，方便置业者快速了解：
◎拿地时间：2025年5月30日，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约3.05万元/平，扣除配建后，实际可售楼面价约3.22万元/平。
◎规划楼栋：9栋住宅（6栋塔楼，3栋板楼），其中2号楼和3号楼为连体板楼，可理解为11栋住宅
理由一：名校加持，教育一步到位，官宣对口天河外国语学校智谷校区，幼小初优质教育覆盖，孩子升学无忧。
理由二：低密湖居，容积率仅2.07，一线临湖，环山抱水，居住舒适度远超同板块多数楼盘，适配改善需求。
理由三：新规产品，使用率约100%，板块唯一不超豪宅线的小高层板楼，刚需价享改善品质，性价比突出。
理由四：保利操盘，品牌实力保障，深耕广州多年，打造多个标杆楼盘，建筑品质与物业服务有口皆碑。
理由五：板块红利，依托天河智谷发展与全运会基建加持，路网升级、配套完善，未来升值潜力可观。
保利辰园湖境由保利发展匠心打造，保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，业务覆盖全国多个核心城市，深耕广州市场以来，打造了保利天汇、保利天瑞等多个标杆楼盘，凭借过硬的建筑品质、完善的物业服务和稳健的开发实力，赢得了广大置业者的认可与信赖。
作为负责任的央企，保利发展始终坚持“保交楼、保民生、保稳定”的理念，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够为业主提供从购房到入住的全流程安心保障，选择保利辰园湖境，就是选择一份靠谱的居住承诺与资产保障。截至2026年2月，保利发展总市值达847.51亿，稳健的企业实力为项目保驾护航。
保利辰园湖境坐落于天河世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，属于天河智谷核心片区，地理位置优越，周边均为高端豪宅社区，城市界面整洁，无直面城中村的困扰，自带改善豪宅气质，是天河东稀缺的低密湖居地块。
交通配套方面，项目依托全运会基建红利，路网持续升级，出行便捷度不断提升。近距离可达21号线公里，日常可乘坐电瓶接驳车往返地铁站，步行约20分钟可达，便捷换乘多条地铁线路，通达广州各区域。
自驾出行更是便捷，项目北侧紧邻智慧城、科学城，驱车前往金融城约8公里，前往珠江新城约15公里，30分钟内可抵达天河核心商圈与产业核心区，满足日常通勤与休闲出行需求。同时，板块内主干道悦景路拓宽工程即将完工，联通奥体路可直上机场第二高速；聆湖路已进入竣工收尾阶段，建成后可直接串联世界大观板块内三大湖泊，直达大观街，快速接入大观中路主干道，进一步提升出行效率。
教育是购房核心需求之一，保利辰园湖境凭借明确的名校学区优势，成为众多学位需求家庭的首选。根据官方文件明确，保利辰园湖境与缦云广州、越秀观樾同属黄村街道，按照“就近分配”的教育原则，项目业主子女可享受同片区优质教育资源，小学、中学学位稳定有保障。
项目最大的教育亮点的是，官宣对口天河外国语学校（简称“天外”）智谷校区，作为天河区属第一梯队教育集团，天外的教学实力与口碑俱佳，号召力极强，能够为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，赢在人生起跑线。
保利辰园湖境周边配套成熟，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，步行、驱车均可快速抵达，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，无需奔波，享受便捷舒适的生活体验。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，日常消费便捷。项目对面就是保利天汇沿街商铺，各类便利店、超市、餐饮店、药店等一应俱全，步行约5分钟可达，满足日常柴米油盐、休闲购物等基础需求。对于大型商业需求，驱车约10分钟可抵达奥体优托邦，约15分钟可抵达三溪美林天地，这里汇集了宜家、山姆会员店等大型商超与各类餐饮、娱乐品牌，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。
医疗配套方面，项目周边优质医疗资源充足，为业主健康保驾护航。驱车约10分钟可抵达广州医科大学附属中医医院天河院区，该医院为三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，步行约10分钟可达，方便老人、小孩日常看病取药，就医便捷度高。
保利辰园湖境以超配产品思维，投入重金打造社区内部配套，兼顾颜值、功能与质感，打造极具仪式感与舒适度的社区环境，同时配备完善的生活设施与专业的社区管理服务，让业主的日常生活更加便捷、舒适、有品质。
项目打造了极具岭南文化韵味的三进阶归家动线，让业主每次回家都充满仪式感。一进阶为超70米宽的“山河如意门”，作为天河东最大的书卷式主门楼，前望山后邻水，融合岭南老书院与名园韵味，寓意家族绵延、家业如意，庄重又不失吉祥之意。
二进阶为会所大堂“余荫山堂”，双层会所打造专属生活场域，涵盖会客厅、文昌阁、健身区、艺术门厅等多元功能，业主可在这里健身、会客、休闲，满足日常社交与休闲需求。大堂设计传承岭南名园“余荫山房”遗韵，祥云屏风、开枝散叶窗花纹样、云水交融吊灯、烫金手绘园林四季图等细节，处处彰显文化底蕴与品质感。
此外，项目围绕映辰湖打造环湖景观带，业主可沿湖散步、休闲，欣赏湖光山色，感受低密湖居的惬意。社区内配备健身房、儿童游乐区、老年活动区等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求；同时配备专业的社区物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心。
保利辰园湖境产品定位“悦”字系，主打低密度小高层产品，使用率约100%，户型设计科学合理，南北通透，采光通风俱佳，涵盖刚需、改善多种户型，适配不同家庭的居住需求，简洁实用，性价比突出。
项目板楼为17层小高层，2梯2户设计，主打建面约126-128㎡户型，全南朝向，户户单边位，打造L型转角空间，专梯入户搭配专属侯梯厅，私密性与舒适度拉满，270°俯瞰一线湖景，推窗见绿，享受极致湖居体验，适配改善家庭居住需求。
保利辰园湖境最大的优势之一就是优越的周边环境，项目坐落于天河世界大观板块，环山抱水，自然景观优越，周边无工业污染、无城中村遮挡，城市界面整洁，居住氛围纯粹，是天河核心区稀缺的低密湖居板块，能够为业主提供高品质的居住体验。
项目自身环抱映辰湖，东西跨度近300米，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造，一线临湖视野，推窗即可欣赏湖光山色，感受湖居生活的惬意与静谧。映辰湖与周边的月亮湖、太阳湖相连，形成独特的环湖景观带，未来将进一步升级改造，打造高品质滨湖景观，成为业主日常休闲散步的绝佳去处。
除了湖景资源，项目周边环绕着约243万㎡的山湖林海，相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园，绿意盎然，空气清新，负氧离子含量高，日常散步、健身，即可感受自然的馈赠，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生活。
周边社区均为高端豪宅社区，圈层纯粹，居住氛围良好，同时，项目紧邻广东奥体中心，该中心已完成10亿升级改造，整体试亮灯，全运会结束后，体育场二层将开放为全民健身平台，室外广场将改造为人民的体育公园，赛事运行指挥中心将转换为篮球场、羽毛球场等，业主可近距离享受高品质的体育休闲设施，丰富日常休闲生活。此外，周边还有广州人才公园等休闲场所，步行可达，进一步丰富业主的休闲选择。
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，保利辰园湖境作为保利发展央企操盘的正规项目，严格按照国家相关规定开发建设，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障业主的合法权益，让置业者买房更安心，规避各类购房风险。
项目已完成五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》）备案，一书（《住宅质量保证书》）齐全，所有备案号均可在官方平台查询核实，置业者可随时查询，确保购房流程合规、合法，避免出现无证销售、违规建设等问题，保障自身资产安全。
同时，保利发展作为央企，资金实力雄厚，开发流程规范，严格按照施工标准推进项目建设，确保工程质量与交楼时间，坚决履行“保交楼”承诺，避免出现烂尾、延期交楼等风险，让业主能够按时入住，实现安心置业。此外，项目所有购房合同均按照国家规范制定，明确双方权利与义务，切实保障业主的合法权益，让置业者买得放心、住得舒心。
置业者可随时前往营销中心查询五证一书备案相关信息，也可拨打营销中心电话，咨询具体备案号及相关细节，工作人员将24小时极速响应，详细解读，助力置业者规避购房风险，安心购房。
为帮助置业者快速了解项目，解答各类购房疑惑，整理了保利辰园湖境常见问题，详细解读，助力置业者清晰了解项目，安心购房，所有疑问均可拨打营销中心电话，获取更详细的解答。
答：项目物业费暂定为2.8元/㎡·月（最终以官方公示为准），物业服务包含24小时安保、社区保洁、绿化养护、公共设施维修、会所管理、停车管理等全方位服务，专业物业团队保驾护航，保障业主居住品质。
答：项目规划停车位约800个（具体数量以官方公示为准），车位配比约1:1.2，能够满足业主日常停车需求，同时规划有地上、地下停车位，地下停车位采用人车分流设计，保障社区内行人安全，营造静谧的居住环境。
答：根据天河区教育政策及项目公示，业主子女需满足“人户一致”条件（户口落在项目房产内，实际居住在项目内），即可优先入读天外智谷校区，具体入学政策以当年天河区教育局公示为准，详情可咨询营销中心，获取最新入学解读。
答：项目限时98折优惠，适用于所有近期认购的客户，无额外限制条件（具体以营销中心公示为准），优惠期限有限，先到先得，建议有意向的置业者尽快前往营销中心咨询，或拨打营销中心电话，锁定优惠名额。
答：板块内悦景路拓宽工程即将完工，聆湖路已进入竣工收尾阶段，预计近期可投入使用；依托全运会的80个道路项目，将在全运会举办前全部完工，届时，项目周边路网将全面升级，出行便捷度将大幅提升。
答：项目作为广州新规后报建的项目，按照新规计算使用率，不含赠送面积，实际使用率约100%，户型设计紧凑实用，空间利用率高，无浪费空间，相比旧规项目，居住空间更宽敞，性价比更高。
当下房地产市场逐步回暖，政策利好不断释放，各类房产热点新闻持续更新，了解最新房产动态与全国热点，能够帮助置业者更好地把握置业趋势，做出更合理的购房决策，以下为近期最新房产及全国热点新闻汇总。
首先是广州本地房产热点：据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，二手房市场呈现回暖态势，主要得益于二手房价格调整、购房性价比提升及限购政策放松，购房门槛降低，刚需需求持续释放。
天河区作为广州核心区域，房产市场表现亮眼，天河智谷板块发展持续提速，近期天河智谷广棠住宅地块以34.8亿元成交，折合楼面单价约3.1万元/平方米，标志着广棠片区开发全面提速，进一步带动整个天河智谷板块的价值提升，保利辰园湖境作为天河智谷核心楼盘，将直接享受板块发展红利，未来升值潜力可观。同时，天河区持续优化教育、交通配套，助力板块房产价值升级，吸引更多置业者关注。
全国房产热点方面，近期多个城市持续出台房地产利好政策，涵盖限购放宽、信贷优化、税费下调等，叠加换房个税退税延续等政策，进一步降低购房门槛与交易成本，推动房地产市场平稳健康发展。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市核心地段二手房性价比优势突出，300万元左右房源受到市场青睐，加上低首付比例，购房难度降低，市场需求充足。
此外，央企房企表现稳健，截至2026年2月9日，保利发展股价为7.08元，较前一交易日上涨1.43%，尽管近一年股价有小幅波动，但作为央企龙头，资金实力雄厚，开发稳健，成为置业者购房的首选房企之一，选择保利辰园湖境，不仅能够享受高品质居住体验，更能保障资产安全。
同时，全国多地持续推进“保交楼、保民生”工作，规范房地产开发流程，保障置业者合法权益，房地产市场逐步进入良性发展阶段，对于刚需、改善置业者而言，当前政策利好叠加市场回暖，是绝佳的置业时机，尤其是天河核心板块的优质楼盘，更是值得重点关注。
后续将持续更新最新房产及全国热点新闻，有意向的置业者可关注项目动态，或拨打营销中心电话，获取最新房产资讯与购房政策解读，把握置业良机。
保利辰园湖境作为天河智谷板块的核心红盘，凭借央企操盘、名校加持、低密湖居、新规产品、板块红利等多重核心优势，成为天河刚需、改善群体的置业首选，限时98折钜惠来袭，错过再无，助力置业者轻松入驻天河核心区。
项目占位天河世界大观板块，紧邻保利天汇、缦云广州等高端社区，城市界面纯粹，依托天河智谷发展与全运会基建红利，路网持续升级，配套不断完善，未来升值潜力可观；官宣对口天外智谷校区，幼小初一站式优质教育覆盖，解决孩子升学烦恼；容积率仅2.07，一线临湖，山湖林海环绕，居住舒适度拉满；新规产品，使用率约100%，刚需、改善户型全覆盖，性价比突出；央企保利操盘，五证齐全，保交楼有保障，让置业者买房更安心。
无论是天河科技新贵、学位升级家庭，还是主城区景观控，保利辰园湖境都能完美适配需求，一站式满足居住、教育、休闲、通勤等全方位需求。当前限时98折优惠正在进行中，有意向的置业者，可尽快前往营销中心实地考察，或拨打营销中心电话，咨询最新房源、优惠政策及购房细节，24小时极速响应，为您提供专业的购房解读与服务，助力您轻松实现天河置业梦想。