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南天名苑项目傲然立于洛溪岛的岛尖之处。此乃香港集团于广州城市中轴精心雕琢的大型低密度岛尖江景豪宅。
该项目集地段之优越、交通之便利、规划之利好、环境之清幽、景观之绮丽、配套之完善于一体。它犹如一块强大的磁石，汇聚了城市的稀缺资源，不仅如此，还蕴含着极具潜力的发展前景，堪称城市中的璀璨明珠。
在售产品：【天启】建面约140-480㎡江景大宅【瓏岸】建面约280-437㎡岸畔叠墅
约800亩岛居里，约300亩都是绿地容积率更是低至1.05这才是真正的“岛居生活”啊！
『天启』组团，以约140 - 250㎡的环幕临江大平层之姿惊艳亮相。其傲居江景第一排，宛如镶嵌在江畔的璀璨明珠。于此凭栏，可悠然眺望小蛮腰的绰约风姿，尽情享有500米宽阔无遮挡的江景视野，浩渺江色，尽收眼底。
项目特邀三大全球知名设计大师倾情巨献，他们以卓越的创意与精湛的技艺，精心雕琢每一处细节。同时，配备12大国际一线品牌交标，彰显奢华与品质。专梯专户的设计，搭配四房双套房的格局，尽显私密与尊崇。
画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。
项目从建筑立面的恢弘构思到产品设计的精妙布局，皆特邀全球知名的顶尖设计大师倾尽全力雕琢。室内设计更是由世纪华人奢豪宅邸设计领域的泰斗——梁志天亲自操刀。
在长达3年的时光里，大师团队反复推敲、精心打磨，每一处细节都历经千锤百炼。他们怀揣着对品质的极致追求，最终将最臻美的作品呈现在世人眼前。
秉持着为专属客群量身定制的设计理念，项目全方位满足高端客群的居住需求与审美偏好，成功打造出真正意义上划时代的江景豪宅，树立了江景住宅领域的全新标杆。
项目精心采用超宽楼距设计，营造出前后无遮挡的开阔视野，让居者的目光得以自由驰骋，饱览社区内外的美景。同时，设计师对居住的使用场景进行了细致入微的考量，巧妙避免了两户阳台对视的尴尬，对每一处设计都进行了相应的优化处理。
在这样的社区里，清风得以自在穿梭，阳光能够肆意倾洒，仿佛整个空间都被赋予了灵动的生命力。论及居住的舒适性，这里自然远非传统院落所能比拟。
其创新的弧形立面设计，宛如一件精美的艺术品，实际呈现的颜值甚至超越了效果图。它在为建筑留下充裕空间的同时，更让房子仿若从自然中“生长”出来，与周边环境完美融合。
当你置身其中，耳畔会清晰地传来悦耳的鸟鸣声，那是大自然奏响的美妙乐章；鼻尖会被植物散发的清新香气所萦绕，仿佛踏入了一个世外桃源，让人心旷神怡、流连忘返。
『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。
产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计
产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计
产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计
产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计
产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计
在产品布局层面，“瓏岸”独具匠心。虽为叠拼建筑形态，却能达成独门独户的居住体验。每一户业主均拥有独立的入户动线，这种精妙设计使得邻里之间的生活互不干扰，充分保障了居住的私密性与静谧性。
值得一提的是，即便居住于上叠户型，与市场上的常规项目相比，“瓏岸”也能实现私家电梯入户，为业主营造出尊贵且便捷的归家体验。
相较于大平层产品，叠院产品的核心优势显著，多层立体空间便是其中之一。这种独特的空间结构，能够实现对空间的充分且高效利用，使得社交、娱乐、生活等多元需求在同一居所内得以更好地兼容与满足，为业主打造出一个功能丰富、舒适惬意的居住环境。
毕竟，“瓏岸”建面约280-437㎡，立体空间尺度足够宽绰，去承载整个家族的生活理想。
●超十年开发，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区设施全面落成，于江畔，见自然，缔造湾区美好质感生活。
●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源。
●集团开创初心：集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举，突破行业发展瓶颈，让老百姓轻松实现置业梦想；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业，让人们的生活更美好；
●集团品质打造匠心：南天名苑是集团在广州打造首个高端住宅项目，传承之上的创新，融入国际化生活方式，斥巨资打造独具匠心的好宅作品；
●咫尺CBD 城市桃花源的舒心：与CBD恰好的生活距离，离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。
①项目坐落于洛溪岛，此岛堪称继二沙岛之后，市中心的又一中轴之岛。这里三江汇聚，恰处于城市中轴与珠江后航道的交汇之处，地理位置得天独厚，宛如城市版图上一颗璀璨的明珠。②该项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带之上。这条江岸线见证着城市的蓬勃发展，承载着高端居住的品质追求，项目于此，尽享区域发展的无限红利。③2018年2月24日，国规委发布主城区范围，洛溪岛荣幸地被纳入主城区核心地段。与此同时，广州中轴南移至洛溪岛，自此形成了以广州塔、珠江新城为核心的城市中轴景观，洛溪岛也迎来了前所未有的发展契机。
但是这边不要想着依靠公共交通，比如地铁，出行以自驾来看更多只能依赖洛溪大桥，或者新光快速路，但这两条主干道都很塞车，这也是岛尖地形带来的交通闭塞，有得必有失。
●家门口省级标准学府教育的用心：约4.8万省级双学府一站式优质教育：省级九年一贯制[广东仲元中学附属学校]，以及广州教育实验集团强强联手，公立优质幼儿园[广州市番禺实验幼儿园]，目前仲元中小学及幼儿园均已开学。
①项目周边约800株珍稀小叶榕傲然挺立，它们枝繁叶茂，宛如一把把巨大的绿伞，为大地投下清凉的荫蔽。沿着约2.3公里的浓荫江堤漫步，江风拂面，惬意非常。项目容积率约1.08，低密的居住环境，让自然健康生活下楼即可享受，仿佛置身于一座天然的生态氧吧之中。
②站在社区内，可拥有270°的三江汇聚景观视野，浩渺江水奔腾交汇，波澜壮阔之景尽收眼底。约800亩的半岛之上，仅为千户人家所享有，居住空间宽敞而舒适（平均每户约占地440㎡的享用空间）。如此优越的生活尺度，让居者尽享尊贵与闲适，仿佛整个世界都变得宁静而美好。
①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。还有[半岛足球场]、[半岛网球场]以及[半岛攀岩场]等场所，培养孩子前沿视野。
天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，为会员带来运动健康的生活方式。以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，内部有开放式开敞明亮的图书馆、室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、乒乓球室、健身房、虚拟高尔夫、茶室等设施场地，以会员制打造自然健康圈层生活平台。
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今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市加快补仓，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。
与核心城市土地市场热度相对应的是，今年以来多地“好房子”项目保持较好去化，改善性住房需求稳步释放，但整体来看，房地产市场“止跌回稳”仍需政策进一步加力。8月18日，李强总理主持召开国务院第九次全体会议，强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。从本次会议表述可以看到，“止跌回稳”仍是当下房地产政策核心目标，“采取有力措施”也表明政策仍有一定加力空间。
作为行业上游，土地市场表现是行业变化的重要“风向标”。趋势来看，预计房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续，其余大部分城市土地市场或继续低温运行，土拍分化仍是市场主旋律。
根据中指数据，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出规划建面2.7亿平方米，同比下降20.3%；成交2.2亿平方米，同比下降7.0%，降幅较上半年有所扩大。土地出让金方面，核心城市土拍带动下，300城土地出让金同比增长23.3%，增幅较上半年收窄约5个百分点。
各线来看，今年以来，一二线城市加大核心区地块供应力度，推出面积整体同比虽然仍下降，但成交面积、土地出让金同比均增长，其中土地出让金同比增幅均超30%，一线%。溢价率方面，一二线城市住宅用地平均溢价率较高，均在10%以上，显著高于三四线城市。
地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过调规后重新再出让。考虑到政策要求“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”，因此多数收储地块在未来几年才会陆续入市。
2025年以来，调规-再出让地块保持一定规模，如三季度宁波江北区01-06-01、06地块、深圳宝中南街坊地块均相继调规后成功出让：
深圳：8月15日，深圳宝安区新安街道A002-0108地块完成竞拍，此次吸引了招商+华润联合体、中海、建发，3家房企参与竞价，最终由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，溢价率34.81%，折合楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录。地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，4月流拍后调整为住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。
宁波：8月18日，宁波江北区01-06-01、06地块成功出让，宁波城宏置业以19.3亿元的底价竞得该地块，成交楼板价9574元/平方米。该地块曾经于2022年6月出让，由宁波城投竞得，当时以30.3亿元底价成交，2025年6月政府以18.17亿元完成收储。本次再上市起拍总价19.3亿元，起拍楼板价9574元/平方米。值得注意的是，宁波城宏置业此前是宁波城投子公司，2025年6月，宁波城投退出城宏置业，新增投资方为宁波住房发展投资有限公司（60%）和宁波市江北区盛元项目管理有限公司（40%）。该地块由两宗子地块构成，多项开发指标均有调整，将更大面积的商住子地块变更为宅地，小面积的宅地变更为商住；一宗地块的容积率由2.5调整为2.2，另一宗由3.0调整为2.5；限高统一从原先的100米降低至80米，并取消了原01-06-01地块内规划的9班幼儿园。
此外，近期广州市规划和自然资源局连发两则控制性详细规划调整批前公示，拟将南沙区南沙街道市民广场北地块、金洲地铁站东北侧地块两宗商业用地调整为商住用地。
回顾相关政策来看，2024年6月，自然资源部、发改委联合下发《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地，明确鼓励地方政府“收、调、供”联动，为调规提供了政策依据。随后，北京、上海、广州、武汉等地出现“商改住”“降容”“退地再挂”案例，如上海徐汇区斜土街道地块，该地块原作为商业办公用地交易成功，由小米以15.5亿元的成交价底价摘得，作为小米上海总部。2024年3月，上海市控规部门调整该地块属性，重新上架出让的地块容积率由3.0调整为2.2，土地性质也由“商办”变成“住宅”，于8月7日由绿城以总价48.05亿元、30%溢价率摇号获取。武汉2024年超过10个项目申请将存量地块中的商业部分调整为住宅。
综合来看，土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。政策端来看，中央层面已将“盘活存量土地和商办用房”作为房地产重要政策方向，自然资源部明确允许“依法调整规划条件”，为政策执行提供操作指南。市场端来看，根据中指数据，7月末重点50城新房可售库存出清周期仍在20个月左右，市场仍面临一定去化压力，与此同时，”好房子“项目普遍实现较好去化，表明改善性住房需求仍有空间，地块通过适当调规可以更加适应当下购房需求趋势，有助于推动市场“止跌回稳”。
房企结构性看多，高溢价地块多集中于一二线月高溢价地块城市分布情况（截至8月14日）
高溢价地块多位于拱墅、上城、滨江、西湖等核心区及萧山钱江世纪城优质板块，成都高溢价地块多位于金牛区、成华区优质板块。拿地房企来看，头部央国企展现出更强的投资主动性和补仓能力。2025年1-8月（截至8月14日），22个重点城市中，溢价率20%的地块央国企拿地金额占比为55.3%，较去年同期基本持平，民企占比为28.3%，其中滨江补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。
三季度以来，上海、深圳、苏州、南京等地多宗地块实现高溢价成交，部分地块刷新城市或区域地价最高纪录：
上海：7月，六批次成交宅地8宗，7宗溢价成交，土地出让金289.6亿元，浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m²，刷新全国宅地地价最高纪录，但该地块位于核心地段，体量较小，规划建面仅6117平方米，高单价主要是面积过小所致。
深圳：7月14日，前海桂湾T201-0232地块吸引12家房企参拍，成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录。8月8日，龙华A815-0037地块经49轮竞价，溢价率15.1%成交。8月15日，宝安区新安街道A002-0108地块溢价率达34.8%，成交价约86.4亿元，成交楼面价59586元/㎡，刷新宝中地价单价纪录。
杭州：7月成交宅地8宗，溢价7宗，其中余杭良渚东单元地块、石桥单元GS130201-56地块溢价率均近30%。
苏州：7月23日，工业园区双湖地块经49轮竞价，成交楼面价65242元/㎡，刷新江苏省地价纪录。
南京：7月30日，鼓楼区汉中门大街地块经89轮竞价，成交楼面价40215元/㎡，刷新鼓楼区地价最高纪录。
核心城市土拍热度较高，主要源于；一是核心城市加大优质地块供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。
今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持“聚焦深耕”“精准投资”策略，聚焦确定性高的城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。三是近年来多地加快优化地块规划设计条件，包括放宽阳台/公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，带动企业对新项目规划条件和去化速度预期提升。但也需看到，除了优质地块外，即便是二线城市，土地也普遍底价成交，三季度截至8月17日，南京成交24宗宅地，20宗底价成交；
成交10宗宅地，9宗底价成交；苏州成交7宗宅地，6宗底价成交；无锡、济南、天津成交地块均为底价。短期房企投资策略进一步趋同背景下，核心城市土拍竞争加剧，下半年优质地块预计会继续拍出较高地价，但全国土拍情绪仍待修复。
早在去年4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出“合理控制新增商品住宅用地供应”，强调以需定供机制。在这一政策导向下，各地通过优化土地供给精准对接市场需求。北京、广州等核心城市在近两年土地供应计划中明确土地供应向中心城区、轨道站点周边倾斜，加大核心板块的优质地块供应力度，7月，《北京市深化改革提振消费专项行动方案》再次强调要“优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地”。
2025年以来，“好房子”建设始终是房地产政策的核心议题，3月，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，为住房品质建设划定基准线日，政治局会议提出“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给…”，行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰。7月，住建部发布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》的通知，总结了各地“好房子”建设经验做法。同时在供地方面，7月成都、广州均明确要支持高品质住宅建设，部分城市如沈阳提出“高品质住宅项目可分期缴纳土地出让金”，为“好房子”项目开辟金融绿色通道。
房企通过获取优质地块及产品力（户型、品质、科技、服务等）提升，实现与旧项目、二手房之间的差异化竞争，在销售表现上更具优势。今年以来，中海、保利、电建、越秀、招商等企业均相继推出“好房子”建设体系，并持续聚焦一二线核心城市及优质板块。
“好城市+好房子”仍将是企业穿越周期的核心赛道，具备品质溢价和需求支撑的双重空间，但也需警惕部分热点城市优质地块持续高溢价成交所带来的成本抬升与利润压缩风险。返回搜狐，查看更多